練馬区の不動産 [新築一戸建て・中古一戸建て・売土地]

売却するには

ご売却に際しましては、弊社スタッフが迅速かつ的確に査定に必要な調査・評価を行い、ご所有不動産の適正な査定価格をご報告致します。また、当社の豊富な経験やノウハウ、情報網、宣伝力などをもとに、スムーズにご売却ができるようお客様のサポートを致します。

売却にいたるまで

  1. ご売却のご相談をお受けします
    お客様からご売却のご相談をお受け致します。 ご売却したい不動産の状況や引渡時期等などご希望条件をご相談ください。もちろん査定は無料で行います。
  2. 物件調査・価格査定を行います
    市場動向・近隣相場・成約事例など価格査定に必要な事項を調査し、ご所有不動産の適正な査定価格をご報告致します。
  3. 売出し価格の決定を行います
    査定価格をもとに、お客様のご希望販売価格を踏まえ売出価格を決定いたします。
  4. 媒介契約を締結します
    弊社とお客様で媒介契約を締結させていただきます。 媒介契約とは、お客様からご所有不動産売却の仲介依頼を正式に受ける際に締結する契約をいいます。『一般媒介契約』、『専任媒介契約』、『専属専任媒介契約』の3つがあります。
  5. 販売活動を行います
    当社には中古物件や売地等の購入希望者が数多くいらっしゃいますし、地域限定のお客様も多数いらっしゃいますので、すぐにご紹介いたします。
    媒介契約を結んでいただくと、近隣にチラシを配ったり新聞に折り込みチラシを入れたり、住宅情報誌に掲載したりといった活動をはじめ下記のような販売活動を行っています。
    1.(財)東日本不動産流通機構への登録
    不動産会社が情報を共有するシステムです。オンラインで売却物件を登録することにより多くの不動産業者へ物件の情報を提供し、迅速な契約につなげます。
    2. ホームページへの掲載
    当社のホームページには戸建(新築・中古)、中古マンション、事業用・投資用等数多くの物件情報を掲載しています。
    物件の検索から、お問い合わせ、資料請求などお住まいをお探しのお客様はご希望条件に沿った物件探しを容易に行うことができます。
    3. チラシ等の配布
    新聞への折込広告、投函チラシ等、主に近隣地域で物件を探しているお客様への販売活動として行います。
    4. 住宅情報誌への掲載
    住宅情報誌に情報を掲載します。住まいを探しているお客様や不動産業者が多く購読する雑誌ですのでアピール度も高く、また、広範囲の地域からお客様を探すことができます。
    5. オープンルームの開催
    売却する物件を購入希望者に直接見ていただくために開催します。
    実際の生活イメージをつかんでいただくことで、ご契約につなげます。また、開催にあたっては、新聞への折込広告や近隣へのチラシの投函など予め告知を行い、当日はご案内の看板やのぼりを設置するなどしてオープンルームへのご来場を促進します。
  6. 売買契約の締結
    販売活動後、購入希望者が見つかりましたら弊社スタッフ立ち会いのもと売主様と買主様との間で売買契約を締結します。
    その際、重要事項の説明、付帯物の確認、売買契約書の交付、手付金の受領などを行います。
  7. 決済・登記手続・引渡
    弊社スタッフおよび司法書士の立ち会いのもと、先だって締結した売買契約に基づき、売主様と買主様の間で残代金の授受および登記に必要な書類の受渡しなどを行います。
    売主様は、買主様から手付金を除く売買金額の残代金全額をお受取りいただきます。 買主様は、売主様から所有権移転登記に必要となる書類一式をお受取りになり、司法書士に登記手続を依頼します。 その後、売主様から建物の鍵をお受取りになり、お引渡しの手続きは全て終了です。
    ※尚、買主様が住宅ローンご利用の場合には、金融機関にてお手続き致します。

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不動産の買い換え・売却をお考えの方は、是非ご利用下さい。売却時のアドバイスも可能ですので、安心して買い換え・売却できます。

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